Omschrijving

Deze klassevolle en perfect onderhouden villa, van het bouwjaar 1999, met een prachtige zuidoost georiënteerd aangelegde tuin met verwarmd zwembad is zeer rustig en feeëriek gelegen in bosrijk gebied (Bois de Bercuit) op een zeer gegeerde ligging: letterlijk op drive-afstand van de tee van hole 3 van de exclusieve Royal Golfclub van Bercuit, hoog aangeschreven in de Belgische top 5. De villa bevindt zich vlakbij de gezellige dorpskern van Grez-Doiceau, vlakbij alle belangrijke invalswegen en tevens op een zucht van Leuven en Brussel. Dit eigendom, afgewerkt met hoogwaardige materialen, met een grondoppervlakte van maar liefst 54 a 37 ca omvat op het gelijkvloers: een warme inkomgang met gastentoilet, een lichtrijke en open woon- en eetkamer, een bibliotheek met gezellige gashaard, een ingerichte ruime keuken, een polyvalente ruimte en een bureau/ontvangstruimte met eigen ingang. De eerste verdieping is ingedeeld met een trapplaats, nachthal, minstens vijf slaapkamers, een dressing, vier badkamers, een tweede polyvalente ruimte momenteel in gebruik als bioscoopzaal en logeerruimte. De villa is grotendeels onderkelderd onderverdeeld in 3 aparte kelders en er is nog een bergzolder aanwezig. Deze charmante villa is beveiligd met 6 outdoor camera’s en beschikt over een prachtige aangelegde tuin met gazon, een indrukwekkende diversiteit aan beplantingen, tuinhuis en een grote zonovergoten terrassen. De oprit biedt parkeergelegenheid aan minstens zes wagens en geeft toegang tot een inpandige garage voor twee personenwagens, rechtstreeks toegankelijk vanuit het hoofdgebouw. Ideaal voor golfers en hun gezin maar tevens ook uitermate geschikt voor vrije beroepers die klanten thuis ontvangen. De woning is gemakkelijk op te splitsen in 2 wooneenheden, met een eigen entrée, dus deze kan omgevormd worden tot kangoeroe woning. Een opportuniteit! Meer info over de exclusieve Golfclub de Bercuit: https://www.youtube.com/watch?v=JLcNBBWl22s. Drone video: https://www.youtube.com/watch?v=b2_aFTkmnP4.

  • Algemeen
    • Ligging en type
      Villa - Graven
      Type
      Exclusieve villa met zwembad gelegen naast hole 3 !
      Adres
      Allée du Bois de Bercuit 121, 1390 Graven
      Gemeente
      Graven
  • Financieel
    • Prijs
      € 1.465.000
      Startprijs
      € 1.595.000
      Geïndexeerd kadastraal inkomen
      Kadastraal inkomen
      € 6.512
      Onroer. voorh
      Constructie
      BTW gebouw
      Type
      Registratierechten
      Diverse kosten
      Lijfrente
      Bouquet
      Aantal hoofden
      Hoofd 1
      Hoofd 2
      Maximale duur
      Overlevingsrente
      Maandelijkse lijfrente
      Huidige huuropbrengst maandelijks
      Huidige huuropbrengst jaarlijks
      Huidige huuropbrengst rendement
      Mogelijke huuropbrengst maandelijks
      Mogelijke huuropbrengst jaarlijks
      Mogelijke huuropbrengst rendement
      Huurovereenkomst
      Vrij
      Commentaar
      Lasten
      Lasten eigenaar
      € 0
      Lasten commentaar
  • Bebouwing
    • Bouwjaar
      1999
      Renovatie
      0
      Bebouwing
      Open
      Staat
      Direct bewoonbaar
      Grondoppervlakte
      5436 m²
      Bewoonbare oppervlakte
      424 m²
      Bebouwde oppervlakte
      270 m²
      Perceelbreedte
      0 m
      Gevelbreedte
      0 m
      Perceeldiepte
      0 m
      Oriëntatie achtergevel
      Zuidoost
  • Indeling
    • Inkomhal (Gelijkvloers)
      24 m² (L: 5.33m B: 4.52m)
      Toilet 1 (Gelijkvloers)
      2 m² (met enkelvoudige wastafel en spiegel en afzuigsysteem.) (L: 1.6m B: 1.18m)
      Living (Gelijkvloers)
      40 m² (met open haard op hout met warme luchtroosters.) (L: 8.03m B: 5.02m)
      Bibliotheek (Gelijkvloers)
      18 m² (met gashaard.) (L: 4.51m B: 3.97m)
      Eetkamer (Gelijkvloers)
      18 m² (L: 4.52m B: 4.01m)
      Keuken (Gelijkvloers)
      25 m² (met dubbele spoelbak, 4 keramische kookplaten, dampkap, vaatwas, oven en koelkast.) (L: 5.6m B: 4.54m)
      hal (Gelijkvloers)
      11 m² (van keuken naar garage.) (L: 5.26m B: 2m)
      Polyvalente ruimte (Gelijkvloers)
      11 m² (L: 3.75m B: 2.98m)
      Bureau (Gelijkvloers)
      22 m² (met fantastisch zicht op hole 3.) (L: 5.04m B: 4.36m)
      Garage (Gelijkvloers)
      38 m² (voor 2 personenwagens.) (L: 6.72m B: 5.64m)
      Nachthal (Eerste verdieping)
      21 m² (L: 4.75m B: 4.5m)
      Slaapkamer 1 (Eerste verdieping)
      13 m² (L: 4.24m B: 3.14m)
      Slaapkamer 2 (Eerste verdieping)
      15 m² (L: 4.81m B: 3.15m)
      Slaapkamer 3 (Eerste verdieping)
      25 m² (L: 5.01m B: 4.89m)
      Slaapkamer 4 (Eerste verdieping)
      13 m² (L: 4.6m B: 2.76m)
      Badkamer 1 (Eerste verdieping)
      9 m² (met dubbele wastafelkast, douche en toilet.) (L: 2.8m B: 3.2m)
      Badkamer 2 (Eerste verdieping)
      10 m² (met douche, dubbele wastafelkast, toilet en hoekbad met bubbels.) (L: 3.35m B: 3m)
      Dressing (Eerste verdieping)
      6 m² (L: 3.38m B: 1.9m)
      Traphal (Eerste verdieping)
      5 m² (L: 2.7m B: 1.76m)
      Slaapkamer 5 (Eerste verdieping)
      11 m² (L: 3.79m B: 2.87m)
      Badkamer 3 (Eerste verdieping)
      11 m² (met douche, wastafel en toilet.) (L: 3.78m B: 2.84m)
      Nachthal (Eerste verdieping)
      9 m² (L: 6.54m B: 1.42m)
      Polyvalente ruimte (Eerste verdieping)
      27 m² (ingericht als cinemazaal en logeerkamer.) (L: 5.52m B: 4.84m)
      badkamer(s) (Eerste verdieping)
      8 m² (met enkelvoudige spoelbak, toilet, bidet en inloopdouche.) (L: 3.2m B: 2.6m)
      Kelder (Kelder(-1))
      41 m² (L: 8.04m B: 5.1m)
  • Overige Info
    • Oppervlakte terras
      Oppervlakte living
      Oppervlakte tuin
      Oppervlakte winkel
      Oppervlakte bureau
      22 m²
      Bureau
      Ja
      Kelder
      Ja
      Zolder
      Ja
      Terras
      Tuin
      Ja
      Lift
      Gemeubeld
      Huisdieren
      Koer
      Verdieping
      0/0
      Aantal slaapkamers
      5 + mog 10
      Aantal badkamers
      4
      Aantal douchekamers
      0
      Aantal toiletten
      5
      Aantal garages
      2
      Garage Prijs
      Parkings Binnen
      2
      Parking Binnen Prijs
      Parkings Buiten
      6
      Parking Buiten Prijs
      Omgeving
      Kalm , Residentieel, Groen, Standing
      Rustig
      Handel
      Verbindingen
      School
      Water
      Ja
      Telefoon
      Ja
      Teledistributie
      Ja
      Electriciteit
      Ja
      Gas
      Ja
      Riolering
      Bus
      Tram
      Metro
      School
      Winkels
      Autostrade
      Luchthaven
      Bestemming
      Privé - meerdere gezinnen
      Vrij beroep + woning
      privé - unifamilial
      privé - multifamilial
      privé - habitation
      Architectuur
  • Comfort
    • Verwarming
      Individueel, CV op gas
      Type dak
      Zadeldak
      Dakbedekking
      Pannen
      Rookdetectoren
      Beglazing
      Dubbel
      Raamkozijn
      hout
      Keuken
      Alle comfort
      Comfort Binnen
      Alarm, Open haard, Dubbele beglazing, Garagepoort met afstandsbediening, wijn kelder
      Comfort Buiten
      Tuinhuis, Verwarmd zwembad, Zonnetent, dubbele beglazing
  • Informatieplicht
    • Energieprestatie (EPC)
      324 kWh/m²
      EPC einddatum
      EPC totaal
      Unieke code
      E-peil
      0
      CO2 uitstoot
      0
      EPC Label
      6
      Bodemattest
      Attest electriciteit
      Attest mazoutreservoir
      Bestemming
      Nog niet aangevraagd
      Bouwovertreding
      Nog niet aangevraagd
      Bouwvergunning verkregen
      Ja
      Verkavelingsvergunning
      Nog niet aangevraagd
      Voorkooprecht
      Nog niet aangevraagd
      Juridische beslissing
      Nog niet aangevraagd
      As built
      Ja
      Overstromingsgevoelig
      Afgebakende oeverzone
      Overstromingsgebied
      Erfgoed
      Nee
  • Documenten

Villa

€ 1.465.000

  • Area 424 m2
  • Covered 0 m2
  • Slaapkamers 5
  • Baths 4
  • Garage 2